Проверка рисков покупки нежилого помещения

Ситуация

Клиент планировал купить этаж в нежилом здании для организации бизнеса. Было необходимо провести юридическую проверку потенциальной сделки.

Цель

Провести юридическую проверку нежилого помещения с целью выявления возможных рисков при заключении сделки.

Проверка рисков покупки нежилого помещения
Процесс

Получили выписку о зарегистрированных правах на помещение и здание, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на объект и проверили их, а также получили справку о содержании правоустанавливающего документа.

Представитель продавца без проблем предоставил нам практически все необходимые документы. С такими людьми проще работать. Этот факт, по нашему опыту, показывает, что продавцу нечего скрывать от покупателя.

В связи с тем, что продавцом объекта была организация, получили решение о полномочиях исполнительного органа, проверили сведения о дисквалифицированных лицах в исполнительных органах и лицах, которые не могут руководить правообладателем по решению суда, а также проверили ответственных лиц как граждан.

 

Марк Иващенко и Сергей Баташев анализируют документы о правах на объект

Стоимость объекта была более, чем 25% от балансовой стоимости ООО продавца, поэтому мы запросили решение об одобрении крупной сделки.

Затем приступили к проверке признаков недействительности перехода прав на объект, а также признаков несостоятельности правообладателя. Проверили наличие сведений о банкротстве продавца, о его долгах, судебных разбирательствах и сведения о задолженности по уплате налогов.

Часто Клиенты заказывают правовую экспертизу потенциальной сделки как гарантию. Ведь в случае попытки признания сделки недействительной и истребования объекта отчет о проверке служит бесспорным доказательством добросовестности приобретения.

На заключительном этапе проанализировали права на земельный участок под зданием. Выяснили, что участок арендован у муниципалитета, а параметры здания соответствуют разрешенному целевому назначению земли.

На основе проделанной работы подготовили отчет, в котором описали процесс проверки, ее результаты, и приложили все документы.

Результат

Юридическая проверка потенциальной сделки проведена успешно. Правовые риски покупки Клиентом нежилого помещения не выявлены.

Они подтвердили свою репутацию. Действительно качественная работа!
Мы рекомендуем «Флинт» для помощи в принятии решения о покупке недвижимости.

Игорь Чернопольский

Заместитель руководителя АН «Феникс»

Мы соблюдаем ФЗ «О персональных данных» и не передаем Ваши данные третьим лицам.