Установление платы за сервитут в судебном порядке

Ситуация

Соседи клиента обратились на него с иском в суд с требованием о предоставлении части земельного участка в качестве сервитута, при этом, не желали платить за пользование сервитутом.

Цель

В судебном порядке установить плату за пользование сервитутом

Процесс

Юристы компании проанализировали сложившуюся ситуацию и в результате пришли к выводу, что запрашиваемая площадь участка для сервитута истцом не обоснована и слишком велика. Так, согласно материалам судебной практики, максимальная площадь земельного участка, предоставляемая для пользования в качестве сервитута определяется по соглашению сторон, при недостижении соглашения – максимальная площадь сервитута не должна превышать ту площадь, которая необходима для его использования.

… по статистике рассмотрения судами таких дел, лицу, которое предоставило свой участок как сервитут, суды определяют минимальную выплату …

Связано это с тем, что сервитут необходим и завышение цены за его использование ведет к неосновательному обогащению. Нашей задачей было удержать достойную плату за сервитут для нашего клиента.

Сформировав исчерпывающую доказательную базу, что требуемая площадь для сервитута явно завышена, мы подготовили проект варианта раздела земельного участка клиента и расчет стоимости платы за сервитут. В этом же судебном заседании мы предложили прекратить дело мировым соглашением на наших условиях. Однако, истцов по делу такой вариант не устроил и судья перенес заседание, предложив сторонам обсудить условия мирового соглашения.

Сергей Баташев и Марк Иващенко готовятся к следующему судебному заседанию.

В следующее заседание мы подготовили ходатайство о назначении судебной экспертизы. Особое внимание уделили незаконности требований истцов, т.к. они требовали слишком большую площадь, ущемляя права нашего клиента. Перед экспертом помимо дополнительных вопросов, были два основных:

1 — возможная минимальная площадь для сервитута

2 — стоимость такого сервитута на основе рыночной

Безусловно, точно поставленные вопросы – это уже полдела. Но в таких делах важно выезжать с экспертом прямо на местность, чтобы не получилось неточностей

… мы выехали с экспертом на место и, можно сказать, “на пальцах” все объяснили.

Через некоторое время эксперт предоставил отчет в суд. Результаты экспертизы нас более чем устроили, они подтверждали наши доводы. Заранее ознакомившись с результатами экспертизы, мы подготовили встречное исковое заявление о взыскании платы за сервитут. Суд принял наше заявление и вынес решение в нашу пользу, основываясь на результатах судебной экспертизы.

Результат

Наш клиент предоставил соседям меньшую площадь для сервитута, чем они хотели, и получил достойную компенсацию за его использование.

Огромное Вам человеческое спасибо за доброжелательность и трудолюбие. Желаю успехов в Вашем нелегком деле!

Александр Кирьянов

Клиент

Мы соблюдаем ФЗ «О персональных данных» и не передаем Ваши данные третьим лицам.