Устранение накладки земельных границ в судебном порядке

Ситуация

Клиент не мог начать строительство на своем участке в связи с накладкой земельных границ при постановке на кадастровый учет.

Цель

Было необходимо исправить накладку границ в судебном порядке.

Процесс

Проанализировав сложившуюся ситуацию и определив перспективы дела, нами была изучена вся документация на земельный участок клиента и смежный земельный участок, который накладывался.

В результате анализа мы пришли к выводу, что смежный земельный участок стоит на кадастре не в соответствии с генеральным планом данной территории, также его границы не согласовывались с нашим клиентом, что позволило сделать вывод о незаконности постановки его на кадастр.

Интересная деталь заключалась в том, что еще совсем недавно,

… лет 5-7 назад собственник мог поставить земельный участок на кадастр так, как ему хотелось. Какой участок нравился, такой и забирал.

Фактически такая процедура была мало контролируема со стороны государства.

Следующим этапом была подготовка и сбор документов для обращения в суд. После того, как необходимый пакет документов был сформирован, мы отправили предложение собственнику спорного земельного участка о добровольной корректировке своих границ. Однако, собственник участка не пожелала разрешить вопрос мирным путем и сказала, что будет судиться до конца.

 

Сергей Баташев и Марк Иващенко готовят заявление в суд.

Мы подали исковое заявление в суд об устранении права пользования, а также исправлении кадастровой ошибки и привлекли в качестве третьего лица кадастровую палату, запросив у них землеустроительное дело.

В связи с тем, что нашим юристам необходимо было детально изучить землеустроительное дело и правильно поставить вопросы для назначения экспертизы, суд перенес заседание.

Безусловно, точно поставленные вопросы – это уже полдела.

… в таких делах важно формировать вопросы вместе с экспертом и лучше прямо на местности, чтобы не получилось неточностей

Поэтому мы выехали с экспертом на место и, можно сказать, “на пальцах” все объяснили.

В судебном заседании особое внимание мы уделили обоснованию незаконности постановки земельного участка на кадастровый учет нашего ответчика и необходимости назначения экспертизы для определения возможности корректировки границ.

Экспертиза была назначена.

В следующем заседании мы уточнили исковые требования исходя из материалов экспертизы и суд вынес решение в нашу пользу.

Результат

Клиент поставил свой земельный участок на кадастровый учет с законными границами. После постановки на кадастр было начато строительство.

Спасибо большое за выигранное дело. Сотрудничество с юридической компанией «Флинт» меня очень порадовало.

Елена Тихова

Клиент

Мы соблюдаем ФЗ «О персональных данных» и не передаем Ваши данные третьим лицам.